Cọc tiền thuê nhà là điều khá phổ biến trong các giao dịch cho thuê. Tuy nhiên, khoản tiền này lại thường bị chủ nhà cho thuê không trả lại hoặc trả lại không đủ. Vậy làm thế nào để lấy lại tiền cọc thuê chung cư quận 3 khi kết thúc hợp đồng? Bài viết dưới đây MeeyLand sẽ hướng dẫn chi tiết nhất.
Thực tế khi đi thuê nhà hiện nay đều phải đặt cọc. Tùy vào thống nhất giữa chủ nhà và người thuê sẽ cân nhắc số tiền đặt cọc. Số tiền đặt cọc này sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.
Pháp luật quy định thế nào về tiền cọc thuê nhà
Tiền đặt cọc thuê nhà chung cư được quy định cụ thể tại Bộ Luật dân sự 2015. Theo đó, tại điều 328 luật này quy định:
– Đặt cọc là việc bên thuê nhà giao cho bên cho thuê một khoản tiền. Khoản tiền này được đặt cọc có thời hạn nhằm đảm bảo giao kết hoặc hợp đồng được thực hiện.
– Khi hợp đồng được giao kết thì khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc. Hoặc có thể trừ thẳng vào tiền thuê nhà của các tháng tiếp theo.
Tiền cọc thuê nhà là khoản tiền giao ước giữa bên thuê và cho thuê
Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, khoản tiền cọc sẽ được hoàn trả. Về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định tại điều 498, Bộ Luật dân sự, cụ thể:
| Bên cho thuê nhà | Bên thuê nhà |
| Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê nhà có các hành vi:
– Không trả tiền thuê nhà mà không có lý do chính đáng trong 3 tháng liên tiếp. – Sử dụng nhà không đúng mục đích trong hợp đồng. – Cố ý làm hư hỏng nhà thuê. – Sửa chữa hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê. |
Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê có các hành vi:
– Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút. – Tăng giá nhà bất hợp lý khi chưa thông báo trước. – Có sự can thiệp của bên thứ ba làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng nhà ở. |
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà sẽ phải trả lại tiền đặt cọc
Thủ tục đòi lại tiền cọc thuê chung cư quận 3
Trường hợp bên cho thuê chung cư quận 3 đơn phương chấm dứt hợp đồng khi không thông báo trước. Hoặc hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực mà bên thuê không có nhu cầu thuê nữa. Bên cho thuê nhà cần trả lại tiền cọc cho bên thuê nhà.
Có thể khởi kiện khi bên cho thuê cố tình không trả cọc
Nếu bên cho thuê nhà cố tình không trả cọc hoặc trả không đủ, bạn có thể khởi kiện. Thủ tục khởi kiện đòi tiền cọc bạn có thể tham khảo tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự.
– Ngày tháng năm làm đơn khởi kiện
– Tên tòa án nơi nhận đơn khởi kiện
– Tên, địa chỉ người khởi kiện
– Tên, địa chỉ người bị kiện
– Những vấn đề cụ thể yêu cầu tòa án giải quyết
– Họ, tên, địa chỉ người làm chứng.
Kèm theo đơn khởi kiện, bạn cần chuẩn bị tài liệu, chứng cứ để chứng minh nội dung khởi kiện đúng căn cứ và hợp pháp. Hồ sơ khởi kiện bạn gửi trực tiếp đến tòa án hoặc gửi qua bưu điện. Tòa án sẽ nhận đơn khởi kiện và tiến hành giải quyết như luật định.
Với những thông tin trên đây chắc hẳn bạn đã biết cần làm gì để lấy lại tiền cọc thuê chung cư quận 3. Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể truy cập https://meeyland.com/. Chuyên viên của MeeyLand sẽ hướng dẫn chi tiết nhất.
